Proyecto de 487 viviendas en Maule será sometido hoy a calificación ambiental
Un proyecto que podría tener un impacto significativo en el crecimiento urbano de la comuna de Maule enfrenta este martes 6 de octubre una jornada decisiva dentro de su tramitación ambiental.
La Comisión de Evaluación Ambiental de la Región del Maule incorporó en la tabla de su sesión ordinaria N.º 15/2026 al Proyecto Habitacional Doña Ignacia X, iniciativa presentada por Constructora Malpo SpA y que se emplazará en la comuna de Maule.
La sesión está programada para este martes a partir de las 09:00 horas y se realizará mediante videoconferencia. Doña Ignacia X es uno de los proyectos incluidos para calificación ambiental durante la jornada.
La relevancia para Maule es considerable: el proyecto contempla la construcción de 487 nuevas unidades habitacionales, además de equipamientos asociados y 10 locales comerciales.
UNA INVERSIÓN CERCANA A LOS US$34 MILLONES
De acuerdo con los antecedentes del proceso de evaluación ambiental, la iniciativa registra una inversión aproximada de US$33,96 millones.
El proyecto ingresó al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental mediante una Declaración de Impacto Ambiental y durante varios meses ha sido revisado por distintos organismos públicos con competencia ambiental.
Más allá del número de viviendas, el expediente ha permitido identificar materias especialmente relevantes para quienes actualmente viven en Maule Norte y en los sectores cercanos al futuro conjunto habitacional.
VIALIDAD ENTRE LAS PRINCIPALES PREOCUPACIONES
Uno de los aspectos que ha recibido especial atención durante la evaluación es el impacto que podría generar la incorporación de cientos de nuevas viviendas sobre la actual red vial.
Durante la tramitación se solicitó que el análisis considerara la carga completa del proyecto sobre el territorio y no solamente una parte de éste, evaluando generación de viajes, capacidad de las calles, niveles de servicio, transporte público, desplazamiento de peatones y ciclistas y seguridad vial.
También se pidió analizar expresamente las conexiones con vías relevantes del sector, entre ellas calle 6 Oriente, avenida Duao, calles 28 Sur y 30 Sur y avenida Estero Oriente.
Otro de los aspectos abordados corresponde a la forma en que se materializarán las vialidades previstas por el Plan Regulador Comunal de Maule.
Particular interés genera la eventual conexión hacia calle 6 Oriente debido a la presencia del estero Pejerreyes. En los antecedentes del proyecto se ha planteado la necesidad de considerar las obras requeridas para generar esa conectividad, incluyendo infraestructura que permita salvar el cauce.
TRANSPORTE PÚBLICO TAMBIÉN FUE ANALIZADO
La llegada de prácticamente 500 nuevas familias implica inevitablemente una mayor demanda por locomoción colectiva.
Durante el proceso de evaluación se solicitó identificar las líneas de colectivos y buses disponibles en el sector, sus frecuencias, los paraderos existentes y las condiciones de acceso peatonal.
Los antecedentes recogidos durante la evaluación también dan cuenta de percepciones de residentes respecto de una frecuencia insuficiente del transporte público en algunos sectores habitacionales.
Por ello, se pidió evaluar si la llegada de nueva población requerirá medidas adicionales para facilitar el acceso a locomoción colectiva y determinar si los actuales paraderos serán capaces de absorber la futura demanda.
EL DESAFÍO DEL CRECIMIENTO DE MAULE NORTE
La evaluación de Doña Ignacia X ocurre en momentos en que Maule continúa experimentando un acelerado proceso de expansión urbana, especialmente en el sector norte de la comuna.
Durante los últimos años se han construido numerosos conjuntos habitacionales en áreas cercanas al límite con Talca, aumentando considerablemente la cantidad de vecinos que diariamente se desplazan hacia la capital regional por razones laborales, educacionales, comerciales y de salud.
Por ello, la discusión en torno al proyecto no se limita a la construcción de otras 487 viviendas.
También abre una pregunta más amplia sobre cómo acompañar el crecimiento habitacional con calles, transporte público, áreas verdes, establecimientos educacionales, servicios de salud, comercio y equipamiento suficiente para las familias que ya viven en el sector y para quienes llegarán durante los próximos años.
La planificación de ese crecimiento será uno de los principales desafíos urbanos que deberá enfrentar la comuna de Maule.
¿QUÉ OCURRIRÁ HOY?
La incorporación del proyecto a la tabla significa que llegará a una instancia de calificación ante la Comisión de Evaluación Ambiental de la Región del Maule.
No corresponde anticipar el resultado antes de que exista un pronunciamiento oficial.
La Comisión deberá resolver considerando el expediente ambiental completo y las respuestas entregadas por el titular a las observaciones formuladas durante el proceso.
La decisión tendrá especial importancia para una comuna que continúa creciendo rápidamente y donde las consecuencias de los nuevos proyectos inmobiliarios se reflejan directamente en materias tan cotidianas como la congestión vehicular, los tiempos de desplazamiento, la disponibilidad de transporte público y el acceso a servicios.
Radio Pamela seguirá el desarrollo de la sesión y actualizará esta información una vez conocido el pronunciamiento de la Comisión.
